萊斯物業高級物業顧問劉達明先生表示最近市場錄得成交位於新蒲崗四美街21-25號利森工廠大廈，單位面積約3,688呎，成交價為1,327萬元，平均呎價約3,600元，回報厘數約4.83厘；原業主於2003年79萬購入，持貨 19 年，帳面獲利1,248萬。新買家為區內投資者，購入作長線投資。

該廈於四日後再錄得另一成交，成交價為1,300萬元，單位面積約3,688呎，平均呎價約3,525元，回報厘數約4.93厘；原業主於2003年82萬購入，持貨 19 年，帳面獲利1,218萬。新買家亦是區內投資者，購入作長線投資。兩成交的現租客均為迷你倉業務，可見該廈被受投資者追捧。

大廈於1967年落成，樓高13層，貨梯4部。交通便利，鄰近設有港鐵、巴士及小巴等穿梭港九新界，交通四通八達，且近大型購物商場Mikiki，人流更暢旺，加上受到屯馬線方案的發展及區內亦有多幢物業擬改建作酒店及商業寫字樓，所以甚具收購潛力，物業的前景甚佳。

劉達明指在兩年來疫情陰霾下，居家時間增多，部份家庭愛翻新及裝修家居，帶動倉儲生意逆市突圍，迷你倉切合港人需求，加上新蒲崗工廈售價略見平穩，展望工廈買賣市場交投持續增長。

 

萊斯物業代理有限公司

劉達明先生：5400 2001

TED LAU

高級物業顧問

新蒲崗分行

樓盤編號: 587817，574054